八王子市 土地活用

八王子市で土地活用方法

八王子市で土地活用を検討している方に向けて土地の活用方法を選ぶ基準と土地活用の参考モデルを紹介します。

 

 

土地活用法を選ぶ6つの基準

土地活用と人事といってもエリア、土地の形状、立地条件、用途地域の制限などで土地活用の方法も変わってきます。ただ興味があるからと言う基準だけで始めるのではなくしっかりとした土地活用方法を選ぶ基準を持って選ぶのが土地活用法の成功のポイントです。以下の6つの基準を参考に選ぶと良いです。

 

  • 収益性
  • 費用や予算
  • 税制優遇
  • リスク
  • 転用性
  • 土地面積

 

●収益性

土地活用を利用する人にとって1番気になる点が収益性ですよね。どのくらいの儲けが出るのかということを事前にシミレーションしておくと良いです。利益の計算は単純に「収益−費用」で算出できます。なるべく具体的な数字を根拠に精度高い計算をする事により具体的なイメージができると思います。計算はアドバイスしてくれるプロの方に相談してもらうのが良いかと思います。

 

●初期投資費用(予算)

はじめにどのぐらい費用がかかるか把握した事は計画を立てる上でとても重要です。一般的に初期費用をかかるほど利益が高くなりますがその分リスクも高いものになります。把握しておくべきポイントはまず自分がどのぐらい初期投資できるのか、年間のランニングコストも把握しておきましょう。

 

●税制優遇

土地活用の方法により様々な税制上の優遇が受けられる可能性があります。基本的には更地の状態のときが税金が高いです。税制優遇も時期や種類が細かく分かれていますので、専門家のアドバイスをもらうのが良いでしょう。例えば更地に建物を建築すると・相続税・固定資産税・都市計画税の軽減措置があります。

 

●リスク

土地活用をすることにより様々なリスクが生まれることも想定しておいてください。将来の変化により影響が大きいものとして代表的なリスクは、・金利変動リスク・人口の増減リスク
・周辺環境の変化・天災リスク・街の開発が挙げられます。ある程度リスクを把握しておいて下さい。

 

●転用性

転用性とは、現在の土地活用を終わらせた場合、既存の建物(設備)の用途の変更しやすさです。賃貸マンションなど大きな建物の場合は転用性が低いです。一方で月極め駐車場などは設備がないため転用性が高いです。またテナント運営の場合は建物自体が色々使い道があるので転用性は期待できます。

 

●土地の面積、エリア、形状の把握

当たり前の事ですが土地の面積、形状により土地活用方法は限定されます。また用途地域などで建てられる建物の制限がある場合めあります。それに市街地、山間部など地域性によっても選ぶ土地活用は変わってきます。

土地活用の種類と特徴の一覧表

 

初期費用 回収期間 転用性 相続税 リスク 収益性

アパート・マンション経営

×

戸建賃貸経営

サービス付き高齢者住宅経営

× × ×

駐車場経営(コインパーキング)

×

駐車場経営(月極)

×

賃貸併用住宅

×

事業用賃貸

トランクルーム

太陽光発電

×

資材置き場

× ×

コインランドリー経営

自動販売機

貸し農園

 

土地活用方法の種類と特徴

土地活用の用途もたくさんあります。ここでは人気の土地活用方法を紹介します。向いている土地、メリット・デメリットを紹介します。

 

 

八王子市土地活用賃貸アパート・マンション経営

 

八王子市土地活用商業施設

 

八王子市土地活用土地を貸す

 

八王子市土地活用コインパーキング(時間貸し駐車場)

 

八王子市土地活用駐車場 (月極駐車場)

 

八王子市土地活用コインランドリー

 

八王子市土地活用トランクルーム

 

八王子市土地活用太陽光発電

 

八王子市土地活用戸建賃貸経営

 

八王子市土地活用自動販売機

 

八王子市土地活用貸し農園

 

八王子市土地活用資材置き場

 

八王子市土地活用高齢者住宅

 

 

まとめ

八王子市の土地活用法を選ぶ6つの基準と土地活用方法の種類と特徴について説明してきました。土地は資産というのはバブルの時で現在では地価価格下落が今後予測されておりただ持っているだけでは資産価値の下落は覚悟しなくてはなりません。また土地は高額の税金が掛けられますので維持費もばかになりません。今後利用する予定のない空き地は売却若しくは土地活用をお勧めします。土地活用は専門家に相談してみるのがお勧めです。

 

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