八王子市 空き家を売る

八王子駅前
不動産会社は八王子市にはたくさんあり200社以上あります。当然それぞれ得意分野が異なり、空き家を高く売りたいなら空き家の売却実績豊富な不動産会社を選ぶのが絶対条件です。そこで便利なのが不動産一括査定です!
あなたの物件・エリアの情報を元に最適な不動産会社出会う事ができます。手間や時間をかけずに空き家売却に強い不動産会社を紹介してくれます。ぜひ不動産一括査定を利用しましょう。当ページでは八王子市で空き家を売る方に特化した形で高く早く売却できる情報を紹介していきます。

 

 

八王子市の空き家事情

 

八王子市の空き家率の推移

平成10年:8.8%(18860戸)
平成15年:9.6%(22730戸)
平成20年:10.7%(27960戸)
平成25年:10.3%(28980戸)

八王子市の空き家数、空き家率ともに近年悪化し続けています。その背景には人口減少が挙げられます。この先さらに人口が減少し高齢化社会になっていきますので、この先も空き家数・空家数は悪化するでしょう。2045年には約48万人まで減ってしまう予測です。
八王子市人口推移
出典:国立社会保障・人口問題研究所

 

 

空き家はマイナスの財産?

空き家を相続してもらって喜んでいるのはちょっと考えた方が良いかもしれません。確かに空き家は資産ですけど維持費だけでもかなりの費用がかかります。空き家を維持する費用をまとめてみました。

 

空き家に掛かる費用

 

上の図を見てもわかる通り年間で数十万円はかかります。いざとなれば売却すればいいやと考えている方もいるかと思いますが、1番最初に説明した通りこの先空き家数は増加の一途をたどります。人口は減少していきますので売りたくても売れない時代に突入する可能性が実は高いのです。厄介なのはこの空き家を放棄することができない点です。

 

売れなければ市に寄付すればいいかとお考えの方もいますが、まず寄付は引き受けてもらえないでしょう。なぜなら市にとっても不動産から生んじる固定資産税の収入は貴重な財源だからです。よほど魅力的な不動産でない限り寄付は引き受けてもらえないでしょう。不動産を所有すると言う事は、固定資産税を支払う義務からは逃れられません。マンションの場合では管理費や修繕積み立て費を支払う事は区分所有者としての金だからです。

 

また空き家は費用が掛かるだけでなく手間や労力、時間も掛かります。
空き家にしておく5つのデメリット

 

 

八王子市で空き家を売るなら早めに!

八王子市で空き家を放置している方、または売却を検討している方はなるべく早めの行動が良いでしょう。上記で説明した通り今後八王子市では人口減少と少子高齢化により空き家の数は増える見込みです。需要と供給のバランスから見ても不動産価値の下落リスクが高いです。2022年には生産緑地の解放により農地の多くが宅地に変わり、供給過剰リスクもあります。

 

2019年の現在は、都心の不動産バブルの波及により近年は地価は高くなってきてます。今空き家を売却するのはタイミング的に見てとても良い時期だと思います。

 

 

空き家を売却するなら不動産一括査定へ

空き家を売却しようとするならば不動産一括査定を利用するのがお勧めです。不動産一括査定とは簡単な物件情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。この不動産一括査定を利用することにより手間や時間をかけずに空き家売却に強い不動産会社を見つけることができます。それは不動産一括査定のマッチングシステムがあるからです。

 

あなたの売却物件のエリア、物件の形態を見てあなたの物件に最適な不動産会社が紹介されるシステムになっているからです。また複数の不動産会社に同時に査定を出せるので感情に左右されず冷静な目で不動産会社を選ぶことができます。完全無料で利用できますのでまずはあなたの空き家がいくらで売却できるか調べてみましょう。

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八王子市で空き家売却で受けれる特例措置

 

  • 相続による3,000万円特別控除
  • 10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
  • 特定の居住用財産の買換え特例

 

3,000万円特別控除とは、相続によって居住用財産(自宅)を売却した時.譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる制度です。

 

 

簡単に言えば空き家を売却して売却しても3000万円までは課税されないって事です。


八王子市3,000万円特別控除
特別控除の要件
八王子市3,000万円特別控除要件

 

 

八王子市で空き家売却でよくある質問

八王子市に空き家バンクはあるの?

八王子市は空き家バンクの制度がありません。近いところですと東京ですと奥多摩町空き家バンクしかありません。空き家を売却するなら不動産会社に依頼するのが良いかと思います。

 

不動産売却後に不具合が発見された場合どうなるの?

一般的には瑕疵担保責任を負います。つまり補修する義務を負います。実務上瑕疵担保責任を負う期間は2ヶ月〜3ヶ月程度が一般的です。ただし仲介に入る不動産会社によっては瑕疵担保責任を免除してくれる不動産会社もあります。

 

不動産一括査定に依頼したら必ず契約しないといけないの?

いいえ。不動産一括査定を利用しても契約するかしないかは本人の自由です。査定結果を見て納得のいく不動産会社が見つかった場合のみ契約すれば大丈夫です。もちろん断っても全然オッケーです。

 

八王子市で空き家売却のまとめ

八王子市に特化して空き家売却について紹介してきました。八王子市は既に人口減少社会に突入し少子高齢化も進んでいる状況なので、
これからはより一段と空き家数の増加が推測されてます。需給のバランスにより不動産価格の下落が予想されてます。あと5年や10年経過すると売りたくても売れない時代になる可能性もあります。このようなことから空き家売却はなるべく早く売却することがお勧めです。

 

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