不動産会社の選び方

選ぶのが大変…

不動産を売却するとなると不動産会社と契約を結ぶことになります。この選ぶ不動産会社によって高く売却できるか?早く売却できるか?またはトラブルなく売却できるか決まってしまうと言っていいでしょう。つまり選ぶ不動産会社によって売却が成功するか失敗するか決まってしまうわけで、1番大事な仕事は何かと言うとこの不動産会社選びなのです。そこで少しでも高く売却できる不動産会社の選び方を紹介します!

 

 

 

不動産売却において必ず行う事!

不動産売却において必ず行ってほしいことがあります。それは複数の不動産会社に査定を依頼して会社同士比較することです。不動産会社はそれぞれ特徴が異なりますのであなたの物件に合った不動産会社を探すには査定依頼してみないとわからないのです。そこで便利なサービスが不動産一括査定です。不動産一括査定を利用すれば同一条件、同一タイミングで査定依頼を出せるので各不動産会社をしっかり比較することができます。不動産一括査定を利用すれば感情に左右されることなく冷静な目で判断できるのでぜひ利用するのをお勧めします。

 

 

高く売却できる不動産会社の選び方!

  • 売却実績
  • 返答期間の長さ
  • 不動産会社と売却物件の距離
  • 査定額のチェック
  • 担当者への信頼感

 

 

売却実績

不動産会社を選ぶ上で重要なのは必ず売却に強い不動産会社を選ぶことです。不動産会社ならどの会社でも売却に強いのではないかと思われるかもしれませんが、実は売却に強い不動産会社と言うのはごく一部です。なぜなら不動産会社と言うのは売買だけではなく、賃貸をメインにしている会社、管理を重点的に行っている会社など業種が細分化されてます。また売買が得意な会社でも販売がメインの会社や投資物件に強い会社など得意分野は異なります。必ず売却を得意としている不動産会社を選びましょう。その判断材料は、つまり売却実績です。過去2年間あなたのエリアでどれだけ売却実績があるのかチェックしてみましょう。意外と0件の会社が多いのでこのような会社と契約するのはやめとくべきです。

 

 

 

返答期間の長さ

査定を依頼してからの返答期間の長さもチェックしてみましょう。簡易査定の場合は早ければ30分、2時間もあれば査定は管理します。しかし2日3日も掛かるようではあまり、あなたの不動産に興味がない可能性があります。又は忙しすぎ手が回らないかのどちらかです。このような不動産会社に依頼しても満足な売却は期待できないですよね。査定依頼してから返答までの期間もチェックしてみましょう。もちろん遅くなるようでしたら事前に連絡を貰えるような会社は信用できます。

 

 

 

不動産会社と売却物件の距離

不動産会社と売却物件の距離の大事なチェックポイントです。不動産売却をして購入してくれる人の6割以上の方は実は近隣に住んでいる方です。このような特性からその地域に根ざしている不動産会社は買主を探しやすく有利であります。このように不動産売却では地元の人脈や購入希望者リストを持っている地元密着型の不動産会社の「地の利」が有効です。このようなことから売却予定物件と不動産会社の距離は近い方が良いでしょう。

 

 

査定額のチェック

不動産会社に査定を依頼を出すのですからどうしても高く査定額を出してくれた会社と契約したくなりますよね。しかし複数社出したうちの一社だけが明らかに高い場合は疑ってかかったほうが良いでしょう。契約欲しさに適正価格より高いと分かって出してくる会社もあるからです。当然売れるはずもないので値下げせざるを得ない状況になります。不動産会社はあなたと契約して実際売却できたときに初めて利益が出ます。まずは契約を取らなければ1円も利益になりません。出された査定額に対しては必ず明確な根拠を求めてみましょう。複数の会社に査定依頼する目的は適正価格を知るためです。適正価格は複数社出された査定額の中間値あたりと推定できるでしょう。

 

 

担当者への信頼感

不動産売却をする上で一番チェックすべきポイントは実はこの信頼感です。順調にいっても不動産売却は3ヶ月から半年はかかる大きなイベントです。この期間は担当者と情報を密にしながら活動します。当然信頼感がなければ良い活動はできないですよね。契約する段階で明らかにこの人と合わなそう、なんか信頼ができなそう、相性が合わなそうと感じたら担当者を変えてもらうかもしくはその会社と契約するのはやめましょう。

 

 

 

高く売却できる不動産会社の選び方のまとめ

高く売却できる不動産会社の選び方のまとめ

高く売却できる不動産会社の選び方について紹介してきました。上の5つのポイントをチェックすればまず不動産売却で失敗する事はないでしょう。何度も繰り返しますが不動産売却において1番重要な事は不動産会社選びです。良い不動産会社さえ見つかれば正直丸投げしても問題ないです。一方でダメなの不動産会社と契約してしまったら、結局価格も期待できないですし早く売却することもむすがしくなる可能性が高まります。それだけではなく大きなトラブルを引き起こしてしまう可能性もありますので、必ず信頼のおける良い会社を選んで下さい。そのためには複数の不動産会社に査定依頼を出して徹底的に比べることです。お勧めの不動産一括査定を紹介しときます。

 

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